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托儿中心继续吸引寻求优质长期租赁资产的高净值投资者的需求，因为尽管利率上升，但收益率仍保持坚挺。

Stonebridge 的 6 月全国投资销售投资组合拍卖活动的清仓率为 100%，在活动期间或之前出售了超过 4000 万美元的房产，平均收益率仅为 4.92%。

儿童保育中心仍然是最受欢迎的，四家设施的总售价为 2000 万美元。悉尼布鲁克维尔皮特沃特路 (Pittwater Rd) 的一处现代化设施收到了 25 份投标，然后以 677 万澳元的价格出售给一位悉尼中国投资者，收益率为 4.9%。

Stonebridge 合伙人迈克尔·柯林斯 (Michael Collins) 表示，悉尼大都市的托儿服务普遍稀缺且备受追捧。“布鲁克韦尔的结果和投标深度证明了这一点，”他说。

拍卖前出售的三项设施：

• 昆士兰州阳光海岸马卢奇郡的一座新想象儿童保育中心，售价为 640 万美元(收益率为 5.08%);

• 位于墨尔本 Keilor 的 Goodstart 早期学习中心，售价为 305 万澳元(4.46%);

• G8 在堪培拉附近的 Queanbeyan 租用了一座设施，价格为 355 万美元(4.98%)。

Stonebridge合伙人Tom Moreland表示，该机构的数据显示，自12至18个月前的市场顶峰以来，1000万美元以下的主要独立资产仅软化了约50个基点，其中儿童保育和独立零售投资最具弹性。

他表示：“这种疲软与利率 400 个基点的变动不相称，因为私人资本继续将长期租赁商业房地产资产视为避险、年金式的投资工具。”